主要针对租金与升值的关键词进行推广

2021-04-28 17:11

新房源入市,楼市战火纷飞。各家楼盘都祭出了促销优惠的大旗,一批楼盘为了降低单价、总价,将原本计划的精装房改成了毛坯房。在市区,记者还发现有公寓项目“裸奔”出售,赤裸裸的毛坯房彻底打碎了年轻一族对公寓时尚居住生活的幻想。

业内表示,市区公寓这种产品目前处于比较尴尬的地位。人们购买公寓基于两个因素:一是为了自住,许多年轻人购买公寓作为过渡型置业,而市区核心地段的公寓也十分适合养老。二是为了投资,像“宜租、宜商”的宣传口号在公寓楼盘广告中十分常见。但开发商无法拂去一些公寓产品的致命伤:“40年产权,没有煤气,商水商电。”这些对于购房者来说,都是提高居住成本的因素。

“精装修”向来是公寓产品的护身符,而向来以精装修示人的公寓,居然也出现了毛坯交付的“裸奔”版本。位于市区的某项目属于核心商圈商业性质的公寓,50多平方米的loft设计,买一层赠一层,总价在70万元左右,成交价格在12000元/平方米左右。开发商向购房者表示,这批房源目前已经是毛坯现房,购房者可入实楼参观。尽管部分购房者对毛坯公寓感到吃惊,但这批公寓的单价相对控制在区域内低档的价格。

公寓“裸奔”,看似单价和总价降下来了,但一梯多户的公寓在装修的时候会给业主带来不少麻烦。“以前看到的公寓都是装修好的,而这次看的毛坯公寓,房子里仅仅有通向二楼的铁楼梯和二楼的铁板,真让我们长见识了,这装修价格也便宜不了啊!”购房者张先生在参观完毛坯公寓后表示。还有购房者当场询问开发商“那以后装修怎么办?同一层那么多户,还不得吵死啊?”

不能满足住户日常生活所需,许多公寓遭遇销售难题。南开区某公寓项目销售经理表示:“我们的soho产品本来可以住也可以办公,因为没有天然气,很多自住用途的都放弃了,办公用途的得知有自住的又不愿意办公。”由此,公寓产品“裸奔”的现象就不难理解了。由于开发商偏向于投资型客户,毛坯公寓无论是出租给住户还是企业都比较方便,也变相降低了总房价。专家也表示,产权公寓主要客户群还是投资客户,而投资型购房者最关心的还是租金与升值。类似本市河东区海河沿岸某公寓项目,自去年开盘以来,一直坚持“宜租宜住”的定位,主要针对“租金与升值”的关键词进行推广,户型设计弹性大,其定位受到了许多购房者的认可。